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港龙与力高“飞上天” 抱了团的房企靠什么取暖

作者: 发布时间:2020-07-20

关于地产商当下而言,只要经过抱团协作、同享其他优异房企的供货商资源及价格,才干坚持产品竞争力“活下去”。

成功登陆资本商场之余,港龙我国的朋友圈又添加了一位新的成员。

近来,港龙我国地产集团与力高集团正式签署战略协作协议。两边在战略协作的框架下,全面加强全国范围内房地产项目的协作开发,在各自优势条线上扬长避短,精诚前进。

音讯指出,往后两边将同享“具有中心竞争力资质的资源、事务和团队”,依托各安闲土地开发、工业出资、立异业态主题标杆性项目等丰厚的渠道资源,树立长时间安稳的战略协作联系。

与新同伴签署协作协议之余,港龙我国地产还不忘“老同志”。这几日,其还与黑牡丹置业正式签署战略协作协议,两边将以此为关键树立长时间、全面的战略协作同伴联系,充分发挥各自优势,一起进行项目出资及金融协作。

近年来,港龙我国地产先后参加新虹桥收买联盟、在沪闽商地产收买联盟,持续与碧桂园、融创我国、中南建造、弘阳地产、正荣地产等开发商协作开发楼盘。

在招股书中,协作形式也被港龙我国地产要点提及。其表明一方面将持续专心于现在所在的开展区域,即长三角区域,以及恰当拓宽新商场,另一方面,将持续采纳多元化土地收买战略,以丰厚土地储备。

港龙我国地产要点指出,为促进事务扩展、涣散事务危险及坚持灵活性,除透过全资隶属公司开发物业项目外,自2015年起,其一向透过联合开发项目与具有开发项目资源及/或当地专业常识的第三方事务同伴(包含非全资隶属公司、合营企业及联营公司)协作。

这些协作同伴包含,大型及闻名的物业开展商以及小型及本地的物业开展商、于证券交易所上市及非上市的物业开展商、地域掩盖不同的物业开展商,包含于我国各地营运的物业开展商以及专心于首要城市及省级区域营运的物业开展商。

港龙我国表明,透过与第三方事务同伴的协作,能够使用第三方事务同伴的当地网络、商场情报及对当地政府方针及法规的常识,因该等第三方事务同伴有相对较早进行的项目、更老练的当地据点、更多城市或省份内的现有项目及更好的当地联系、常识及经历。

其举例表明,在2017年初次进入湖州市时,就是使用事务同伴,如融创我国和黑牡丹置业。其间,港龙我国地产与黑牡丹置业从前一起协作开发了湖州太湖六合、太湖天萃、绍兴铂樾府,常州牡丹三江等一系列项目。

事实上,关于地产商当下而言,只要经过抱团协作、同享其他优异房企的供货商资源及价格,才干坚持产品竞争力“活下去”。与此同时,减小企业本身现金流压力,参加更多的项目,也能够完成危险涣散。

据方正证券研究陈述显现,房企的经营收入、归母净利润等多项盈余才能目标在近年的开展中,其实有所分解,其间,如金科股份、阳光城、蓝光开展营收添加叠加盈余才能提高,然后迎来了净利润的更大幅添加。

该陈述指出,前金科股份与阳光城便首要因为表外协作开发项目添加,对联营合营企业出资收益正向变化较大。

关于港龙我国地产而言也是如此。在地产事务开展前期,其均匀一年仅有一盘左右的规划进账,直到2015年与碧桂园打开协作。

当年9月,碧桂园经过土地竞标收买了进军常熟的第二个项目"碧桂园领誉"。2015年年末,港龙地产收买了该项目公司的40%权益,这也是港龙地产初次与第三方房企协作。

这个项目更是被港龙地产我国写进里程碑事情傍边。港龙地产我国甚至在招股书中直言,受与碧桂园的协作所启示,董事作出战略性决议,进一步探究与其他第三方事务协作同伴(尤其是大型及闻名房地产开发商)协作的时机,并以为其与第三方事务同伴的战略同伴联系对港龙我国地产及其的事务同伴互惠互利。

正是因为这一战略的履行,港龙我国地产在近年来得到规划的快速扩张。

招股书内容显现,于往绩记载期间及直至估值日期,港龙我国地产已在22座城市树立事务,具有64个开发项目,由其隶属公司、合营企业及联营公司开发,其间有49个项目为与碧桂园、中南建造、融创我国、弘阳地产、新城、BlackPeony及正荣地产等闻名品牌旗下第三方协作同伴一起开发。

其间,2017-2019年,港龙我国地产与其三大第三方事务同伴别离就18个、21个及29个物业开发项目进行协作,别离占其总物业开发项目的55%、44%及47%。

值得一提的是,因为2018年及2019年若干联合开发项目的物业竣工及交给,港龙我国由2017年录得分占合营企业及联营公司亏本转为2018年及2019年录得分占其溢利。

“分占集团合营企业及联营公司的成绩对集团的归纳财务状况日益重要”,港龙我国地产指出。