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十大房价下跌城市,北方8个,南方2个!

作者: 发布时间:2020-12-21

  在房价易涨难跌的年代里,热门城市房价跌落,是一副可贵的现象,但四年调控以来,的确有城市横盘、跌落了。

  比方北京,由于需求作出房价安稳的榜样,从一开端,北京就出台了超强的调控办法,四年来,北京的房价反常安稳,尽管没有实质性跌落,总算是被控制住了。

  跌落中的典型,则是北京周边的廊坊,廊坊素有北京楼市晴雨表之称。

  廊坊的跌落是预料之中,作为北京的卫星城,相同需求起到模范作用,在北京收紧方针后,廊坊也跟进了强调控。

  强调控之下,早在2017年,媒体关于廊坊楼市成交量和房价腰斩,中介与开发商庭前车水马龙的现象,变成了门可罗雀。

  除了北京、廊坊外,其实还有许多城市房价在阴跌。

  贝壳研究院近来发布了一份对全国二手房市场进行盘点的陈述,列出了2020年房价跌幅较大的10个城市,分别是:

  廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。

  从上图可以看到:

  1、廊坊领跌全国。

  作为北京的睡城,廊坊的房价是北漂撑起来的。但2017年,廊坊敞开了调控,要求非户籍人口需求供给接连交纳3年社保或交税的证明,才有在廊坊买房的资历。

  这一招直接斩断了北漂在廊坊买房的通道,没有北漂的支撑,廊坊的房价忽喇喇似大厦。

  2、青岛跌幅位居第二。

  昨日本号推送的文章中,就指出,近来青岛放松落户方针,和救楼市有直接关系,由于青岛的楼市冷了很久了。

  今日看着青岛跌幅全国第二,就更能理解这一点。

  3、珠三角的中山在跌落城市之列。

  在深圳、东莞、珠海、广州、惠州、佛山城市房价仍在不断上涨的布景下,作为粤港澳核心成员的中山,房价竟然跌落,估量许多人难以相信。

  但中山房价跌落,是必定的。

  由于,一方面在深中通道概念下,中山的房价被炒的虚高,另一方面,中山经济失速,无法支撑起虚高的房价,终究引发其房价跌落。

  此前,本号清晰表达过对中山楼市的观念,长线看好,但短期内不适合出资。理由有三:

  榜首,中山的经济无法支撑起房价实质性上涨。

  第二,深中通道概念现已不再新鲜,被炒了一轮又一轮。用股市的术语便是,利好出尽。

  第三,广深作业,中山寓居,便是忽悠。

  4、房价跌落排名全国前十的城市中,8个在北方,2个在南边。

  关于南北之间的竞赛,现已浸透到了任何范畴,本号屡次剖析过南北格式的改换。

  回顾历史,在经济方面,北强南弱、南强北弱的格式改换了好几回,但北强南弱的时刻相对较长一些。

  但在今日的格式,是南强北弱,且程度之深是空前的。

  2020年前三季度GDP数据显现,位居内地经济前十的城市中,北方只需北京一座,此前仍在前十的天津,总算仍是被武汉挤出去了。

  假如不是特别时期的冲击,早在本年一季度,天津就应该掉出前十。但由于武汉受影响最大,终究将时刻拖延至第三季度。

  南京顺势取而代之,从上一年的第11位晋级为2020年前三季度的第9位。

  改开之前,北方实力十分雄厚,当年东北四城全在前十,还有北京、天津,然时移世易,现在的北方,经济实力可以位居前十的,只剩下北京了。

  正由于经济重心往南移,热钱和购房需求也在南移,所以在跌落的城市中,北方占了绝大多数,南边的比重则小得多。

  这也从另一个视点说明晰,楼市出资价值区分,南边远高于北方,且首要会集在粤港澳和长三角。

  之前网上就有一个段子,说出资楼市从本来的“出资不过山海关”到“出资不过胡焕庸线以西”再到“出资不过长江以南”终究演化成了“出资不过南宋地图”。

  南宋地图,不就说的是粤港澳和长三角吗。

  出资不过南宋地图,这句话尽管为戏谑之语,但从数据中的确可以表现出来。

  上图十大跌落城市,8个在北方,2个南边。而贝壳研究院发布的另一个“2020年业主预期最强的十大城市”,则是8个在南边,2个在北方,刚好相反。

  最为要害的是,这10个楼市最被看好的中的8个南边城市,4个在粤港澳,4个在长三角。

  粤港澳四个城市分别是东莞、深圳、惠州、佛山;长三角四个城市分别是上海、杭州、南京、合肥。

  从上图可以看到:

  1、东莞领涨2020年,涨幅高达62.9%。

  之所以可以领涨,首要是由于深圳敞开了史上最强调控,一时之间,许多需求都往东莞涌,东莞自身的购买力也爆发了出来,即使之后东莞也收紧了方针,但仍是没有压制住反扑的消吃力。

  当然,东莞自身的区位优势,在全国难有出其右者,除了廊坊。东莞是仅有一个位居两个一线之前的城市,这样的区位优势注定了东莞楼市不会普通。

  君不见长安的均价都过4万了,而松山湖许多楼盘的均价都在6万、7万以上。

  2、深圳居第二,涨了54%。

  这个涨幅首要是7月15日之前涨的,之后尽管也涨了,但在7月15日发布的超强调控下,涨速下降了不少。

  地少人多、经济生机超强,注定了深圳房价上涨趋势难以改变,哪怕出台了史上最强调控方针。深圳现在均价内地榜首,未来还得涨。

  制图:城市财经;数据:我国房价行情网

  3、深圳都市圈领涨。

  深圳超强的辐射才能,让临深区域的房价也跟着一路上涨,君不见,涨幅前三的城市,都是深圳都市圈成员。

  4、上海也上涨了不少。

  上涨此前和北京相同,房价都保持的较为安稳。

  但本年由于几回落户调整,从国庆开端,上海的楼市回暖就较为显着。

  5、杭州、南京都是本年楼市炽热的主角,至于西安,现已接连上涨了很久很久了。

  最终总结一下,从出资房产的视点来看,南边全体强于北方,且强许多。

  假如你有资金有房票,最好的出资挑选,便是粤港澳和长三角。

  而假如你想在北方出资,最好挑选中心城市。

  北方的中心城市仍值得出资,哪怕天津、青岛、济南、郑州、石家庄等城市的房价在调整傍边,长线来看,在土地财政和人口推进下,仍是会上涨。

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