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领展3.8亿英镑首入英国 购伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼

作者: 发布时间:2020-07-27

该物业楼高17层,楼面面积481,605平方尺;现存租约加权均匀约满期为10.9年,每年租金净收入为1,883万英镑。以收买价及收入计,这项出资的收益率为5%。

讯:7月26日,领展房地产出资信托基金的办理人领展财物办理有限公司(领展)宣告,按议定物业价值约3.8亿英镑(相当于37.685亿港元),收买坐落英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot,这也是领展初次收买英国财物。

领展行政总裁王国龙表明:“The Cabot正是咱们想要出资的优质财物,能为集团带来稳健收入及即时的收益增加,久远而言亦具增加潜力。该物业属中心商业区的甲级办公大楼,亦为金丝雀码头少量的永久业权物业。大楼方位优胜,畅通无阻,现在已挨近全数租出予高质素租户。”

王国龙续说:“今日的收买为领展完结『2025愿景』增加战略的一部分,提高财物组合,令出资组合多元化,让咱们更能为基金单位持有人带来继续报答。多元化财物组合强化物业组合的抗逆力,令咱们得以受惠于不同商场的经济周期。在咱们的基地香港及中国内地以外,咱们正放眼具高透明度及流动性、杰出法律体系及健旺经济基础的商场,包含英国、新加坡、澳洲和日本,寻求收买时机。”

The Cabot曩昔六年进行了大规模的翻新和扩建,工程已于2020年3月完结。依据高力世界物业参谋(香港)有限公司的评价,领展向卖方HGR Liquidating Trust付出的3.8亿英镑,较该物业到7月17日的估值折让约0.4%。该物业楼高17层,楼面面积481,605平方尺;现存租约加权均匀约满期为10.9年,每年租金净收入为1,883万英镑。以收买价及收入计,这项出资的收益率为5%。

到今日,依据租借协议,该物业有七名公司租户。其间最大部分为一间世界出资银行,占现时净收入约48.9%,其次为一个非部长级政府部门,占现时净收入约25.0%。

领展会以内部资金及新的融资组织付出这项收买,并拟全数对冲这出资或许触及的滙价动摇。依据领展到2020年3月31日的财务状况,买卖完结后,领展的备考经调整债款对财物总值比率将由17.8%上升至19.2%。

是次收买估计于2020年8月25日完结,买卖完结后,领展将托付Patrizia UK Limited为该物业供给财物办理服务。